Para consultar el valor de referencia de un inmueble entra en la Sede Electrónica del Catastro, abre la consulta de valor de referencia del ejercicio que te interesa, identifícate (con tu DNI, certificado digital o Cl@ve), indica la finalidad, la fecha y la referencia catastral. En segundos ves el importe y puedes descargar el certificado. Es gratis y no hace falta ser el propietario.
Abajo tienes el proceso detallado, qué fecha debes poner según tu operación y qué hacer cuando la Sede te dice que no existe valor de referencia.
Qué necesitas antes de empezar
Ten a mano tres cosas:
- La referencia catastral del inmueble, de 20 caracteres. Está en el recibo del IBI, en la escritura o en la nota simple. Si no la tienes, te explicamos cómo encontrar la referencia catastral.
- Un medio de identificación: datos de tu DNI o NIE, certificado electrónico, DNI electrónico o Cl@ve.
- La fecha de la operación: la de la escritura de compraventa, la del fallecimiento en una herencia o la de la donación. Es la fecha de devengo del impuesto.
Si todavía no tienes claro qué es esta cifra ni para qué sirve, empieza por nuestra guía sobre el valor de referencia catastral.
Cómo consultar el valor de referencia en la Sede Electrónica, paso a paso
- Entra en la página de valores de referencia de la Sede Electrónica del Catastro. Verás un bloque por cada ejercicio (2022, 2023… 2026). Despliega el del año de tu operación y pulsa en «Consulta de valor de referencia».
- Elige cómo identificarte. Tienes dos vías, que vemos en el apartado siguiente: con los datos del DNI/NIE o con certificado digital o Cl@ve.
- Indica la finalidad de la consulta en el formulario, por ejemplo la compraventa o la herencia que vas a liquidar.
- Introduce la fecha a la que quieres conocer el valor. Pon la fecha de devengo de tu operación, no la de hoy.
- Escribe la referencia catastral completa, sin espacios.
- Consulta el resultado. Aparece el valor de referencia del inmueble a esa fecha y la opción de obtener el certificado en PDF.
¿Se puede consultar el valor de referencia sin certificado digital?
Sí. La Sede ofrece dos formas de acceso:
| Acceso | Qué te piden | Cuándo te conviene |
|---|---|---|
| Con datos del DNI/NIE | Número de DNI o NIE, número de soporte (IDESP/IXESP), nombre y primer apellido | Una consulta puntual sin instalar nada |
| Certificado electrónico o DNIe | Certificado instalado en el navegador o lector de DNIe | Profesionales que consultan a menudo |
| Cl@ve | Cl@ve PIN o Cl@ve permanente | Si ya usas Cl@ve con Hacienda o la Seguridad Social |
El número de soporte viene impreso en la propia tarjeta del DNI o del NIE. No es el número del documento: es un código distinto que identifica la tarjeta física, y es lo que más suele fallar al validar.
Si no te manejas con la web, la Línea Directa del Catastro (91 387 45 50 y 902 37 36 35) también facilita el valor de referencia, y puedes pedir cita en una Gerencia del Catastro.
Qué fecha poner: valor de 2026 o de 2027
El Catastro determina el valor de referencia año a año. Según la Ley del Catastro Inmobiliario (disposición final tercera), los mapas de valores se publican en otoño, la resolución que fija cómo se calcula cada valor sale antes del 30 de octubre y el nuevo valor surte efecto el 1 de enero siguiente.
En la práctica, a fecha de hoy:
- Si firmas en 2026, usa el valor de referencia de 2026.
- Si firmas a partir del 1 de enero de 2027, se aplicará el de 2027. Los mapas de valores para 2027 ya se publicaron el 25 de septiembre de 2026, así que puedes ver por dónde irá tu zona, pero el importe individual del inmueble no es definitivo hasta que se aplique la resolución anual.
- En una herencia, la fecha es la del fallecimiento, aunque aceptes la herencia meses después.
Si estás negociando una compra a caballo entre dos años, consulta ambos ejercicios: el cambio de un año a otro modifica la base mínima de tu ITP.
Cómo obtener el certificado del valor de referencia
Desde la misma consulta puedes generar el certificado del valor de referencia a una fecha determinada, en PDF. Obtenido por la Sede no paga la tasa de acreditación catastral. Es el documento que suelen pedir notarías, gestorías y la oficina liquidadora cuando hay dudas sobre la base del impuesto.
Hay un segundo documento menos conocido: el certificado de motivación. Recoge todos los datos y elementos técnicos con los que se ha calculado el valor (módulo de valor medio de la zona, coeficientes aplicados, características del inmueble). Solo puede obtenerlo el titular catastral, y es la pieza clave si piensas discutir el valor, porque te permite ver si el Catastro ha usado datos erróneos de tu vivienda.
Errores típicos al consultar el valor de referencia
«No existe valor de referencia para el inmueble»
No es un fallo de la web. Según las preguntas frecuentes del Catastro, hay inmuebles sin valor de referencia porque no entran en el ámbito de la resolución anual que lo fija (hay una para inmuebles urbanos y otra para rústicos sin construcción) o por causas técnicas previstas en ella. La inexistencia no tiene efecto fiscal por sí misma.
¿Qué pasa entonces con el impuesto? La ley prevé que, si no hay valor de referencia o no se puede certificar, la base del ITP sea la mayor entre el valor declarado, el precio pactado y el valor de mercado, sin perjuicio de que Hacienda lo compruebe después.
Referencia catastral incorrecta o incompleta
Las referencias de 14 caracteres identifican la parcela, no tu piso. Para un inmueble concreto necesitas los 20 caracteres. Si en un edificio pones solo la de la finca, no obtendrás el valor de tu vivienda.
Consultar el ejercicio equivocado
Es el error más caro. Entrar en el bloque del año actual cuando la escritura se firmó el año anterior te da una cifra que no es la que vale para tu autoliquidación.
Datos del DNI que no validan
Suele ser el número de soporte mal copiado o un nombre con tildes o partículas escrito distinto que en el documento. Revisa que coincidan letra a letra.
Confundirlo con el valor catastral
El valor catastral sale en el recibo del IBI y no tiene nada que ver con este. Si dudas, repasa las diferencias en valor de referencia vs. valor catastral.
Consultar el valor de referencia de muchos inmuebles
La Sede está pensada para consultas sueltas. Si trabajas en una gestoría, una inmobiliaria o una plataforma de subastas y necesitas el dato de decenas de inmuebles, repetir el formulario uno a uno no escala. Para eso existe CatastroAPI: envías la referencia catastral y recibes el valor de referencia, su fecha y los datos descriptivos en JSON, además del certificado en PDF si lo pides. Tienes el detalle técnico en la guía de la API del Catastro.
Preguntas frecuentes
¿Consultar el valor de referencia cuesta dinero?
No. La consulta y la certificación del valor de referencia en la Sede Electrónica del Catastro son gratuitas. Solo necesitas identificarte.
¿Puedo saber el valor de referencia por teléfono?
Sí. La Línea Directa del Catastro (91 387 45 50 y 902 37 36 35) facilita el valor de referencia tras identificarte con los datos de tu DNI. También puedes pedir cita en una Gerencia del Catastro.
¿Necesito ser el propietario para ver el valor de referencia?
No. El valor de referencia no es un dato protegido y lo puede consultar cualquier persona identificada, por ejemplo un comprador antes de firmar. Lo que solo puede pedir el titular catastral es el certificado de motivación con los datos técnicos del cálculo.
¿El valor de referencia de 2027 ya se puede consultar?
Los mapas de valores para 2027 se publicaron el 25 de septiembre de 2026, pero el valor individual de cada inmueble surte efecto desde el 1 de enero de 2027. Hasta esa fecha, para operaciones de 2026 vale el valor de 2026.