El valor catastral y el valor de referencia los calcula el mismo organismo, el Catastro, pero sirven para cosas distintas y suelen tener importes muy diferentes. El catastral es el que se usa para el IBI. El de referencia es el que se usa como base mínima cuando compras, heredas o te donan un inmueble.
La diferencia en una tabla
| Valor catastral | Valor de referencia | |
|---|---|---|
| Cómo se calcula | Con las ponencias de valores de cada municipio: suelo y construcción según normas técnicas | A partir de los precios de compraventas reales ante notario |
| Nivel frente al mercado | Alrededor del 50 % | Cerca del 90 % |
| Actualización | Con nuevas ponencias o coeficientes anuales | Cada año |
| Impuestos donde se usa | IBI, IRPF (imputación de rentas inmobiliarias), plusvalía municipal | ITP y AJD, Sucesiones y Donaciones, Patrimonio |
| Dónde se ve | Recibo del IBI y Sede Electrónica del Catastro | Sede Electrónica del Catastro, con identificación |
El valor catastral
Es un valor administrativo que el Catastro asigna a cada inmueble según la ponencia de valores de su municipio. Tiene en cuenta el valor del suelo y de la construcción, y por ley no puede superar el valor de mercado. En la práctica se fija en torno a la mitad.
Su uso principal es el IBI, la contribución que pagas cada año al ayuntamiento. También interviene en el IRPF, por ejemplo en la imputación de rentas de segundas viviendas, y en el cálculo de la plusvalía municipal.
El valor de referencia
Llegó en 2022 con la Ley 11/2021. El Catastro lo determina cada año a partir de las compraventas reales de la zona y le aplica un factor de 0,9 para quedar por debajo del mercado. Funciona como base mínima: si declaras un precio inferior, Hacienda calcula el impuesto sobre el valor de referencia.
Te lo explicamos con ejemplos en qué es el valor de referencia catastral.
Un ejemplo con números
Supón una vivienda con estos valores:
- Precio pactado: 70.000 €
- Valor de referencia: 79.883,22 €
- Valor catastral: 41.000 €
En el ITP la base será 79.883,22 €, porque es mayor que el precio. El IBI se seguirá calculando sobre los 41.000 € del valor catastral. El valor de mercado puede ser otro distinto, el que fijaría una tasación.
Cómo consultar ambos valores
El valor catastral viene en el recibo del IBI. El valor de referencia se consulta en la Sede Electrónica del Catastro, identificándose y con la referencia catastral del inmueble.
Preguntas frecuentes
¿Cuál es más alto, el valor catastral o el de referencia?
Normalmente el valor de referencia. Se calcula para quedar cerca del 90 % del valor de mercado, mientras que el valor catastral suele quedar alrededor del 50 %.
¿El IBI se calcula con el valor de referencia?
No. El IBI se sigue calculando sobre el valor catastral.
¿Qué valor se usa al comprar una vivienda de segunda mano?
En el ITP la base es como mínimo el valor de referencia. Si el precio de la escritura es mayor, se tributa por el precio.